360 Rue BELLE-RIVE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 323,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 599,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 599,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 544 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991326120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
92022991326120800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 100 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 574 m · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −81 163 $ · Ajust. âge +78 925 $ | 1 565 573 $ Poids 56 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +189 817 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 272 426 $ Poids 15 % |
| 3 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 82 849 $ Poids 14 % |
| 4 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 377 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 471 910 $ Poids 11 % |
| 5 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 577 979 $ Poids 3 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 794 862 $ Poids 0 % |