212 Route SAINTE-MARGUERITE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
470 800 $
Terrain · 3 385 $/m² · 139,1 m² · constr. 1978 · terrain 33 454,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 454,5 m²
Frontage
353,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 348 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991382206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
92022991382206300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 295 $ Poids 33 % |
| 2 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 277 $ Poids 32 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 848 $ Poids 29 % |
| 4 | 317, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 448 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 377 $ Poids 26 % |
| 5 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 644 $ Poids 25 % |
| 6 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 042 $ Poids 20 % |
| 7 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 980 $ Poids 15 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 977 $ Poids 14 % |
| 9 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 001 $ Poids 11 % |
| 10 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 417 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 362-368, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 361 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 205 472 $ Poids 9 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 187 867 $ Poids 9 % |