221 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 759 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991400974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
92022991400974900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 162 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 173 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 605 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 69 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 532 963 $ Poids 61 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 947 $ Poids 48 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 216 $ Poids 47 % |
| 6 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 252 $ Poids 42 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 847 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 940 $ Poids 40 % |
| 8 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 405 948 $ Poids 39 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 843 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 199 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 330 576 $ Poids 37 % |
| 12 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 118 $ Poids 35 % |