296 Rue GROTTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 101,2 m² · constr. 2014 · terrain 770 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991402233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
92022991402233900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 649 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 325 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 591 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 44 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 442 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 279 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 682 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 277 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 352 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 084 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 625 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 971 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 264 419 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 108 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 552 700 $ Poids 50 % |