45 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 115,5 m² · constr. 1997 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991435309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
92022991435309400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 481 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 715 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 414 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 117 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 401 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 301 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 384 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 358 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 262 636 $ Poids 48 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 167 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 328 578 $ Poids 47 % |
| 12 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 333 557 $ Poids 44 % |