132 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 122,7 m² · constr. 1990 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991447586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
92022991447586300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 692 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 562 $ Poids 75 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 183 $ Poids 65 % |
| 4 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 788 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 883 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 370 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 382 086 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 789 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 397 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 103 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 823 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 345 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 733 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 295 $ Poids 44 % |
| 10 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 473 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 261 989 $ Poids 42 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 846 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 332 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 979 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 186 888 $ Poids 36 % |