83 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991500987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
92022991500987600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 234 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 328 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 345 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 463 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 245 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 233 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 609 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 254 245 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 502 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 292 423 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 325 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 97 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 264 110 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 235 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 259 180 $ Poids 64 % |