221 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 759,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991609952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
92022991609952400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 42 m · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 232 068 $ Poids 100 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 310 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 136 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 251 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 387 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 239 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 618 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 353 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 316 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 598 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 338 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 236 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 280 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 267 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 964 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 230 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 226 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 79 504 $ Poids 62 % |