131 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 549,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991639043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
92022991639043700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 200 m · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 243 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 119 $ Poids 95 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 397 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 210 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 415 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 279 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 452 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 331 460 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 139 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 332 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +6 846 $ | 250 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 403 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 916 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 806 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 668 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 127 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 406 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 90 043 $ Poids 68 % |