121 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 448 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991639618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
92022991639618100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
228 100 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 301 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 238 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 181 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 251 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 451 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 193 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 348 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 123 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 266 m · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 233 401 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 148 415 $ Poids 56 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 284 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 606 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 150 $ Poids 55 % |
| 9 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 598 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 230 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 333 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 764 $ Poids 46 % |