88 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991659503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
92022991659503800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 186 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 82 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 973 $ Poids 98 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 227 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 428 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 52 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 130 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 871 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 291 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 46 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 441 m · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 624 $ Poids 59 % |