427 Avenue LEMIEUX · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
121 000 $
Chalet · 1 939 $/m² · 62,4 m² · constr. 1964 · terrain 977,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
42 600 $
Rôle antérieur 40 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991690140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
92022991690140500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 3 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 178 262 $ Poids 48 % |
| 2 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 403 $ Poids 42 % |
| 3 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 140 495 $ Poids 40 % |
| 4 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 678 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 195 927 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 993 $ Poids 27 % |
| 6 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 125 458 $ Poids 24 % |
| 7 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 911 $ Poids 22 % |
| 8 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 146 038 $ Poids 21 % |
| 9 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 237 094 $ Poids 18 % |
| 10 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 166 276 $ Poids 18 % |
| 11 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 550 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 123 243 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 113 840 $ Poids 8 % |