127 Avenue LAROUCHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
151 500 $
Autre · 812 $/m² · 186,6 m² · constr. 1973 · terrain 934,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 72 500 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991697320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
92022991697320200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
225 100 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 9 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-11-21 · 588 m · Vendu 253 000 $ (1 423 $/m²) 177,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 977 $ Poids 70 % |
| 2 | 205, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-01 · 982 m · Vendu 205 000 $ (1 149 $/m²) 178,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 9 m · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 558 $ Poids 43 % |
| 5 | 44-46, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 171 200 $ (984 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 159 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −14 552 $ | 165 058 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (478 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 923 $ Poids 29 % |
| 7 | 18-20, avenue Desbiens et rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 037 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 335 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 649 033 $ Poids 21 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 319 374 $ Poids 19 % |
| 10 | 29-31, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 941 $/m²) 190,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 362 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 386 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 170 $ Poids 16 % |