148 Rue BOUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 589,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991712981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
92022991712981100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 135 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 515 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +910 $ | 89 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 176 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 285 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 315 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 337 m · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 244 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 242 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 216 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 332 522 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 547 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 280 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 199 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 246 159 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 305 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 129 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 294 169 $ Poids 66 % |