132 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
214 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 949 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991716134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
92022991716134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 799 m · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 329 168 $ Poids 42 % |
| 2 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 775 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 130 373 $ Poids 25 % |
| 3 | 36-A à 36-D, rue Simard, Dolbeau-Mistassini 2026-08-27 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 939 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 368 382 $ Poids 17 % |
| 4 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 199 960 $ Poids 12 % |
| 5 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 171 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 39 and 39A, rue Simard, Dolbeau-Mistassini 2026-08-28 · 788 m · Vendu 240 000 $ (2 332 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 227 698 $ Poids 5 % |
| 7 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 588 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 222 995 $ Poids 5 % |