328 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991720243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
92022991720243500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 188 m · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 242 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 270 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 295 099 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 312 908 $ Poids 92 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 467 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 237 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 249 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 55 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 262 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 326 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 330 357 $ Poids 78 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 440 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 793 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 879 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 278 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 190 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 292 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 645 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 256 762 $ Poids 67 % |