125 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
207 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 178 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991726035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
92022991726035000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-A à 36-D, rue Simard, Dolbeau-Mistassini 2026-08-27 · 887 m · Vendu 375 000 $ (3 939 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 697 $ Poids 70 % |
| 2 | 39 and 39A, rue Simard, Dolbeau-Mistassini 2026-08-28 · 928 m · Vendu 240 000 $ (2 332 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 337 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 452 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 245 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 862 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 950 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 883 $ Poids 18 % |
| 6 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 256 778 $ Poids 7 % |