34 Avenue BELLEVUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 245,3 m² · constr. 1974 · terrain 814,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 151 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991752706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
92022991752706800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 444 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 365 $ Poids 33 % |
| 2 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 035 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 477 613 $ Poids 11 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 641 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 653 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 445 567 $ Poids 3 % |