78 Avenue PARIZEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 75,3 m² · constr. 1958 · terrain 448,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991765384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
92022991765384700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 460 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 198 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 188 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 166 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 531 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 120 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 252 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 859 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 128 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 73 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 448 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 189 492 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 506 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 881 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 696 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 57 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 682 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 231 584 $ Poids 47 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 405 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 285 835 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 899 $ Poids 46 % |