40 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991791838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
92022991791838100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 231 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 305 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 668 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 249 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 332 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 338 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 381 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 267 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2026-08-24 · 918 m · Vendu 229 000 $ (2 593 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 232 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 714 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 239 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 164 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 67 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 947 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 793 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 247 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 314 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 85 853 $ Poids 61 % |