33 Rue TRAPPISTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 74,4 m² · constr. 1932 · terrain 468,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 76 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991853672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
92022991853672800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 10 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 318 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 460 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 111 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 965 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 158 894 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 196 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 334 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 174 921 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 522 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 850 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 232 $ Poids 42 % |
| 8 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 241 389 $ Poids 37 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 695 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 201 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 981 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 010 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 252 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 292 168 $ Poids 31 % |