73 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
159 100 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 93,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 995,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,2 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 76 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991864521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
92022991864521300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 11 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 560 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 240 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 467 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 877 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 392 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 850 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 213 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 429 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 797 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 225 846 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 623 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 190 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 686 $ Poids 54 % |