21 Avenue HEBERT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 99,7 m² · constr. 1945 · terrain 343,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991882278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
92022991882278500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 341 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 139 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 468 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 236 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 164 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 154 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 446 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 259 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 104 230 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 650 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 055 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 593 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 919 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 198 062 $ Poids 57 % |