25 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 116,1 m² · constr. 1924 · terrain 754,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991882643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
92022991882643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 562 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 286 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 118 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 209 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 176 946 $ Poids 61 % |
| 8 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 981 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 215 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 537 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 583 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 383 $ Poids 51 % |