13 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 136,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 341,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 100 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991892016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
92022991892016600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 75 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 158 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 636 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 122 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 762 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 221 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 708 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 196 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 575 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 715 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 364 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 98 654 $ Poids 44 % |
| 8 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 382 $ Poids 43 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 774 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 734 $ Poids 34 % |
| 11 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 984 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 236 445 $ Poids 33 % |
| 12 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 802 $ Poids 32 % |