433 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991910302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
92022991910302300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 95 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 217 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 192 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 232 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 798 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 424 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 187 116 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 335 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 244 146 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 117 163 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 675 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 244 364 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 946 $ Poids 30 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 107 $ Poids 30 % |