488 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 387,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 121 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991922912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
92022991922912700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
228 100 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-08-26 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 284 m · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 222 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 69 m · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 237 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 190 541 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 373 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 973 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 503 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 249 290 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-11-07 · 837 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 248 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 119 438 $ Poids 28 % |
| 11 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 91 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 165 401 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 165 880 $ Poids 23 % |