645 Rang SAINT-LOUIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 246,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 794,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992076983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
92022992076983500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
1 968
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 981 $ Poids 4 % |
| 2 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 465 103 $ Poids 2 % |
| 3 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 268 816 $ Poids 1 % |