933 GRAND RANG N · Albanel

Valeur estimée

462 500 $

Autre · terrain 1 285 217,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 462 500 $

P10 290 100 $P90 800 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 285 217,3 m²

Frontage

272 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

443 400 $

69 %

31 %

Terrain 306 300 $Bâtiment 137 100 $

Rôle antérieur 342 600 $ +29.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

782318800400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

306 300 $

Valeur bâtiment

137 100 $

Rôle antérieur

342 600 $

ID provincial

92030782318800400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

576 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

251 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

182 500 $

$/m² médian

1 519

Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur

Position dans Albanel

P94

Vaut plus que 94 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021317 100 $

2022345 900 $+9 %

2023351 600 $+2 %

2024478 200 $+36 %

2025474 400 $-1 %

2026576 400 $+22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1016, rang Notre-Dame, Girardville

2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 230 500 $ (1 780 $/m²)

129,5 m² · constr. 1924

Ajust. marché +20 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

251 098 $

Poids 18 %

1155, rang Notre-Dame, Girardville

2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²)

110,9 m² · constr. 1960

Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 716 $

Poids 0 %

585-605, 5e Rang, Albanel

2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 311 850 $

Ajust. marché +62 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

374 765 $

Poids 0 %

06 — Suivi

933 GRAND RANG N · Albanel

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