637 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
792038561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
92030792038561100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
1 576
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 42 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Grand Rang Nord, Albanel 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (2 965 $/m²) 76,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 259 130 $ Poids 7 % |
| 2 | 172, rue Industrielle, Albanel 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 58 478 $ (702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 213 $ Poids 0 % |