351 GRAND RANG N · Albanel
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 151,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 623,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 89 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811758318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
92030811758318400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 32 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, deuxième avenue, Albanel 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 91 441 $ (676 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −9 144 $ | 87 877 $ Poids 44 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 188 609 $ Poids 34 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 652 $ Poids 30 % |
| 4 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 71 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 243 393 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 981 $ Poids 7 % |