234 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 135,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 036,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 94 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811791925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
92030811791925900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 41 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, deuxième avenue, Albanel 2026-08-31 · 350 m · Vendu 91 441 $ (676 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 84 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 350 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 182 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 540 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 250 481 $ Poids 71 % |
| 4 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 242 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 70 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 633 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 200 474 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 472 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 509 $ Poids 40 % |
| 10 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 708 $ Poids 39 % |
| 11 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 633 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 131 512 $ Poids 37 % |
| 12 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 439 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 293 053 $ Poids 34 % |