118 Rue GENEST · Albanel
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 845,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821643638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
92030821643638400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 68 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 288 m · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 366 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 241 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 172 m · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 380 $ Poids 70 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 291 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 288 m · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 137 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, deuxième avenue, Albanel 2026-08-31 · 607 m · Vendu 91 441 $ (676 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +9 144 $ | 94 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 461 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 349 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 468 m · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 306 767 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 068 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 607 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 202 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 665 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 76 322 $ Poids 35 % |