228 Rue PRINCIPALE · Albanel
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 053,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821701034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
92030821701034400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 55 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, deuxième avenue, Albanel 2026-08-31 · 333 m · Vendu 91 441 $ (676 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 87 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 333 m · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 187 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 522 m · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 256 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 224 m · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 72 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 267, rue Principale, Albanel 2026-07-20 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 454 m · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 986 $ Poids 36 % |
| 8 | 327, Grand Rang Nord, Albanel 2025-06-19 · 697 m · Vendu 225 000 $ (1 953 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 595 m · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 188 066 $ Poids 19 % |
| 10 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 776 m · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 264 246 $ Poids 13 % |