86 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
213 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831515866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
92030831515866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 46 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Grand Rang Sud, Albanel 2025-12-01 · 10 m · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 808 $ Poids 46 % |
| 3 | 93, Grand Rang Sud, Albanel 2024-10-17 · 337 m · Vendu 130 000 $ (1 392 $/m²) 93,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 428 $ Poids 36 % |
| 4 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 201 $ Poids 28 % |
| 5 | 136, rue Principale, Albanel 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 250 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 267 $ Poids 26 % |
| 6 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 261 385 $ Poids 26 % |
| 7 | 235, rue du Foyer, Albanel 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 272 489 $ Poids 21 % |
| 8 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 127 030 $ Poids 19 % |
| 9 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 307 $ Poids 19 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 273 149 $ Poids 18 % |
| 11 | 138, rue Industrielle, Albanel 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 940 $ Poids 17 % |
| 12 | 235, rue Principale, Albanel 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 851 $ Poids 13 % |