85 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 122 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
831525719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
92030831525719300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 56 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 265 $ Poids 34 % |
| 2 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 186 $ Poids 33 % |
| 3 | 139, rue Principale, Albanel 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 157 $/m²) 103,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 182 $ Poids 29 % |
| 4 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 285 980 $ Poids 26 % |
| 5 | 106, deuxième avenue, Albanel 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 91 441 $ (676 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +8 687 $ | 97 118 $ Poids 26 % |
| 6 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 242 $ Poids 23 % |
| 7 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 342 215 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 206 700 $ Poids 20 % |
| 9 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 874 $ Poids 18 % |
| 10 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 300 820 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 78 327 $ Poids 14 % |
| 12 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 256 574 $ Poids 13 % |