35 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 77,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 209,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 83 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841393246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
92030841393246900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 19 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Principale, Albanel 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 418 $ Poids 0 % |
| 2 | 165, Rang Nord, Normandin 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 624 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, rue Industrielle, Albanel 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 274 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 318 888 $ Poids 0 % |