44 GRAND RANG S · Albanel
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 137,2 m² · constr. 1932 · terrain 5 059,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,7 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841430235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
92030841430235400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 41 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Foyer, Albanel 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 207 000 $ (1 660 $/m²) 124,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 243 778 $ Poids 1 % |
| 2 | 316, rue de l'Église, Albanel 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 630 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 194 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 366, rue de l'Église, Albanel 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, deuxième avenue, Albanel 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 91 441 $ (676 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −9 144 $ | 82 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, rue de l'Église, Albanel 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 114 000 $ (1 004 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 127 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, avenue Lavoie, Albanel 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 221 000 $ (1 891 $/m²) 116,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 053 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 259 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, 2e Avenue, Albanel 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (1 324 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 179 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Principale, Albanel 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (2 534 $/m²) 118 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Rue des Champs, Albanel 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 256 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Principale, Albanel 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 164 $/m²) 128,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue du Foyer, Albanel 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (2 427 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 295 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue Principale, Albanel 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 65 230 $ (483 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 676 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −5 871 $ | 68 567 $ Poids 0 % |