45 Rue AUGUSTE-NERON · Albanel
Valeur estimée
255 300 $
Chalet · 2 131 $/m² · 119,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 253 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 125 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861944884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
92030861944884600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 60 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 5e Rang, Albanel 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 440 $ Poids 1 % |
| 2 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 129 981 $ Poids 0 % |
| 3 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 143, Rang 5e, Albanel 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (1 626 $/m²) 136,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 499 364 $ Poids 0 % |