25 CINQUIEME RANG · Albanel

Valeur estimée

260 300 $

Autre · terrain 1 040 319,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 260 300 $

P10 175 500 $P90 477 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 040 319,7 m²

Frontage

638,6 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

158 200 $

86 %

14 %

Terrain 135 800 $Bâtiment 22 400 $

Rôle antérieur 130 300 $ +21.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

871423830400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

135 800 $

Valeur bâtiment

22 400 $

Rôle antérieur

130 300 $

ID provincial

92030871423830400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

251 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

277 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

1 946

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Albanel

P62

Vaut plus que 62 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021226 000 $

2022164 500 $-27 %

2023162 700 $-1 %

2024195 700 $+20 %

2025217 900 $+11 %

2026251 100 $+15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

251, route Pronovost, Albanel

2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²)

84 m² · constr. 1979

Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

277 256 $

Poids 0 %

400, rue du Coteau-Marcil, Albanel

2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 656 $

Poids 0 %

86, Grand Rang Sud, Albanel

2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²)

98 m² · constr. 1979

Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

185 086 $

Poids 0 %

06 — Suivi

25 CINQUIEME RANG · Albanel

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