Rang B · Albanel

Valeur estimée

456 800 $

Terrain · terrain 4 608 083,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 456 800 $

P10 258 000 $P90 781 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 608 083,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

485 400 $

100 %

Terrain 485 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 414 500 $ +17.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

872742483900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

485 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

414 500 $

ID provincial

92030872742483900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

613 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

165 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

186 000 $

$/m² médian

2 035

Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur

Position dans Albanel

P94

Vaut plus que 94 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021355 500 $

2022346 000 $-3 %

2023383 400 $+11 %

2024395 300 $+3 %

2025399 900 $+1 %

2026613 500 $+53 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

26, rue des Eaux-Vives, Albanel

2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²)

143,9 m² · constr. 2002

Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

294 773 $

Poids 1 %

16, chemin des Eaux-Vives, Albanel

2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²)

72,1 m² · constr. 2001

Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

114 318 $

Poids 1 %

110, chemin de l'Écluse, Albanel

2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²)

84,5 m² · constr. 2004

Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

165 662 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang B · Albanel

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