TROISIEME RANG · Albanel

Valeur estimée

258 800 $

Autre · terrain 412 091 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 258 800 $

P10 237 300 $P90 899 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

412 091 m²

Frontage

196,5 m

CUBF

8134

Usage

Culture de fruits ou de noix

Valeur au rôle 2026 — composition

269 800 $

100 %

Terrain 269 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 218 100 $ +23.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

891393105200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

269 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

218 100 $

ID provincial

92030891393105200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

248 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

277 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

206 000 $

$/m² médian

2 221

Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur

Position dans Albanel

P62

Vaut plus que 62 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021257 100 $

2022255 500 $-1 %

2023265 600 $+4 %

2024299 400 $+13 %

2025295 700 $-1 %

2026248 900 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

251, route Pronovost, Albanel

2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²)

84 m² · constr. 1979

Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

277 256 $

Poids 2 %

400, rue du Coteau-Marcil, Albanel

2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 656 $

Poids 0 %

200-202, route 169, Albanel

2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (748 $/m²)

127 m² · constr. 1960

Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 803 $

Poids 0 %

06 — Suivi

TROISIEME RANG · Albanel

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