12 Rue DENISE · Albanel
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901872471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
92030901872471500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 73 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 166 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 314 558 $ Poids 64 % |
| 2 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 465 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 218 725 $ Poids 64 % |
| 3 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 388 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 389 003 $ Poids 62 % |
| 4 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 466 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 147 701 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 132 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 352 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 465 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 218 757 $ Poids 35 % |
| 7 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 228 493 $ Poids 24 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 347 982 $ Poids 15 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 293 480 $ Poids 7 % |
| 10 | 251, route Pronovost, Albanel 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 300 843 $ Poids 3 % |
| 11 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +513 $ | 105 815 $ Poids 3 % |
| 12 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 265 680 $ Poids 3 % |