484 Rue COTEAU-MARCIL · Albanel
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 1 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 123 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901893888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
92030901893888700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 65 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 171 m · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 143 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 678 m · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 847 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 272 m · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 342 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 170 m · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 214 457 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 427 m · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 308 221 $ Poids 54 % |
| 6 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 221 913 $ Poids 33 % |
| 7 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 170 m · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 215 040 $ Poids 30 % |
| 8 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 171 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 338 708 $ Poids 21 % |
| 9 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 286 602 $ Poids 9 % |
| 10 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 102 683 $ Poids 4 % |
| 11 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 258 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 199 956 $ Poids 3 % |