840 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 13 935,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901916466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92030901916466400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route 169, Albanel 2025-07-29 · 320 m · Vendu 212 500 $ (2 043 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 223 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 259 800 $ Poids 39 % |
| 3 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 997 m · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 103 292 $ Poids 36 % |
| 4 | 112, rue du Parc, Albanel 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (3 425 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 307 502 $ Poids 24 % |
| 5 | 102, rue du Parc, Albanel 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 343 500 $ (3 480 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −18 892 $ | 343 819 $ Poids 24 % |
| 6 | 498, route 169, Albanel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (2 385 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 214 457 $ Poids 23 % |
| 7 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 144 485 $ Poids 23 % |
| 8 | 431, rue du Coteau-Marcil, Albanel 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 923 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 379 191 $ Poids 17 % |
| 9 | 498, route 169, Albanel 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (2 077 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 500, route 169, Albanel 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 340 662 $ Poids 6 % |
| 11 | 224-226, Route 169, Albanel 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 287 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 172 763 $ Poids 0 % |