Route 169 · Albanel

Valeur estimée

207 700 $

Terrain · terrain 3 639,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 207 700 $

P10 106 100 $P90 684 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 639,8 m²

Frontage

61,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 800 $

100 %

Terrain 12 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 300 $ +37.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

901927905200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 300 $

ID provincial

92030901927905200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

384 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

369 500 $

$/m² médian

2 564

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Albanel

P45

Vaut plus que 45 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

202466 600 $

202567 700 $+2 %

2026112 400 $+66 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

670, route 169, Albanel

2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $

Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

384 792 $

Poids 43 %

840, route 169, Albanel

2024-09-16 · 148 m · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

198 288 $

Poids 25 %

rue du Parc-Pagé, Albanel

2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

84 122 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 169 · Albanel

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