380 Chemin JOSEPH-EUGENE · Albanel
Valeur estimée
144 700 $
Autre · constr. 2013 · terrain 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 6 900 $ +124.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902440420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
92030902440420700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 20 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Joseph-Eugène, Albanel 2024-09-04 · 133 m · Vendu 135 900 $ (2 050 $/m²) 66,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 176 907 $ Poids 24 % |
| 2 | 110, chemin de l'Écluse, Albanel 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (1 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 171 917 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, chemin des Eaux-Vives, Albanel 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 456 $/m²) 72,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 120 618 $ Poids 7 % |
| 4 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 173 $ Poids 3 % |
| 5 | 1015, route 169, Albanel 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 242 250 $ (2 523 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 279 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 1013, Route 169, Albanel 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 102 500 $ (1 002 $/m²) 102,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 121 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Ludger-Gauthier, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 621 $/m²) 76,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 510 $ Poids 0 % |