236 Route 169 · Albanel
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 147,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 124,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921710740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
92030921710740900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 79 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Parc, Albanel 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 672 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 357 810 $ Poids 15 % |
| 2 | 520, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 487 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 346 $ Poids 7 % |
| 3 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 302 943 $ Poids 6 % |
| 4 | 2745, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ (1 543 $/m²) 124,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 2608, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 119 $/m²) 129,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 193 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, 22e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 837 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 2320, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 501 $/m²) 129,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 860 $ Poids 0 % |