91 Rue CHARLES-ALBANEL · Albanel
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 106,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 999,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931807382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
92030931807382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Albanel
Vaut plus que 85 % des 1 424 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 884 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 873 $ Poids 44 % |
| 2 | 3084, rue du Parc-Pagé, Albanel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 128 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 119 $ Poids 35 % |
| 3 | 3099, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 898 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 683 $ Poids 32 % |
| 4 | 432, rue Hamel, Dolbeau-Mistassini 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 318 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 258 $ Poids 27 % |
| 5 | 237, rue Victor-Fortin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 457 763 $ Poids 26 % |
| 6 | 162, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 280 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 593, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 881 $ Poids 18 % |
| 8 | 186, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 126 500 $ (1 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 175 359 $ Poids 15 % |
| 9 | 529, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 194 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 431 527 $ Poids 13 % |
| 10 | 496, route 169, Albanel 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 3089, Rue du Parc-Pagé, Albanel 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 145 874 $ (1 577 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 098 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +14 587 $ | 198 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 537, rue Georges-Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 518 $/m²) 95,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 452 162 $ Poids 7 % |