Rang 4 · Normandin

Valeur estimée

181 600 $

Terrain · 1 972 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 367 305,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 600 $

P10 123 900 $P90 303 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

92,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

367 305,1 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

106 100 $

62 %

38 %

Terrain 65 800 $Bâtiment 40 300 $

Rôle antérieur 91 400 $ +16.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

701191823700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

65 800 $

Valeur bâtiment

40 300 $

Rôle antérieur

91 400 $

ID provincial

92040701191823700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

179 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

184 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 500 $

$/m² médian

1 929

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Normandin

P29

Vaut plus que 29 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021113 100 $

2022121 500 $+7 %

2023115 400 $-5 %

2024143 600 $+24 %

2025153 500 $+7 %

2026179 900 $+17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1451, avenue Julien, Normandin

2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²)

101,1 m² · constr. 1992

Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −3 900 $

184 879 $

Poids 0 %

1444, avenue Julien, Normandin

2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²)

104,1 m² · constr. 1977

Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +9 900 $

194 293 $

Poids 0 %

947, avenue Harvey, Normandin

2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²)

101,1 m² · constr. 1992

Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −3 860 $

182 983 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 4 · Normandin

Recevoir le rapport détaillé (PDF)